Olika fasadrenoveringar
Det första vi tänker på vid fasadrenovering är de mindre renoveringarna, så som målning och tvätt. De två är de som är mest iögonfallande för förbipasserande. Tänker du sälja din fastighet är det även vad du bör fokusera på för att eventuellt höja priset. Utöver det här är det viktigt att reparera eventuella skador i fasaden. Är det bara några få skador kan det räcka med lagning av dem men ibland kräver en fasad en totalrenovering.
Förhindra skador i tid
Utför regelbundna inspektioner av en fasads kondition för att upptäcka skador i tid. Väntar du istället med att utföra fasadarbeten och inspektioner kan skadorna förvärras och därmed blir kostnaderna betydligt högre.
Hur ofta fasaden behöver tas om hand om beror på hur hårt utsatt den är av olika faktorer som väder och vind. Alla fasader behöver dock omvårdnad någon gång för att inte få allvarliga skador och även för att hållas snygg och proper.
]]>
Varför är fastighetsskötsel viktigt?
En välunderhållen fastighet bidrar till att bevara och potentiellt öka värdet på bostadsrätterna inom föreningen. Regelbunden skötsel minskar risken för kostsamma skador och reparationer på längre sikt. Dessutom kan en välskött fastighet bidra till en bättre livskvalitet för de boende och stärka samhörigheten inom föreningen.
Kritiska aspekter av fastighetsskötsel
Underhållsplanering: Det är viktigt för bostadsrättsföreningar att ha en långsiktig plan för underhåll av fastigheten. Denna plan bör inkludera allt från rutinmässiga inspektioner till större renoveringsprojekt.
Löpande skötsel: Detta inkluderar dagliga och veckovisa uppgifter som städning av gemensamma utrymmen, gräsklippning, snöröjning och mindre reparationer. Genom att se till att dessa uppgifter utförs regelbundet kan man förebygga större problem i framtiden.
Större reparationer och renoveringar: Tidig upptäckt av potentiella problem, såsom takläckage eller fuktproblem, kan förhindra omfattande skador och resultera i mindre reparationskostnader. Periodiska större projekt, såsom ommålning eller byte av tak, bör planeras i förväg för att säkerställa att de genomförs korrekt och kostnadseffektivt.
Engagera medlemmarna
Fastighetsskötsel i bostadsrättsföreningar är inte bara styrelsens ansvar. Medlemmarna i föreningen kan engageras på olika sätt, till exempel genom arbetsdagar där alla bidrar eller genom att skapa underkommittéer som hanterar specifika uppgifter. Ett gemensamt engagemang kan skapa en större känsla av samhörighet och gemensamt ansvar för fastighetens skick.
Proaktiv fastighetsskötsel är avgörande för bostadsrättsföreningars långsiktiga framgång. Genom att planera, engagera medlemmarna och genomföra regelbundet underhåll kan föreningar säkerställa att deras fastighet inte bara behåller sitt värde, utan också förblir en plats där medlemmarna trivs och känner stolthet.
]]>
Träfasad
Träfasader är de vanligaste i hela Sverige när det kommer till villor. Fördelarna med träfasader är att de är väldigt tacksam att arbeta med, man kan enkelt bygga till eller förändra och det blir möjligt att designa huset i flera olika stilar. Den stora nackdelen är dock att den kräver mer underhåll än någon annan fasadtyp.
Tegelfasad
Tegelfasader är vanliga i många delar av landet och kommer även de med många fördelar. Till att börja med har tegelfasader lång livslängd och eftersom de även är tillverkade av naturmaterial är de väldigt miljövänliga. Tegelfasader står även emot fukt riktigt och är mer eller mindre underhållsfria. Nackdelen, om man väljer att se det som det, är att det inte finns lika stora möjligheter till att variera utseendet. Tegelfasader är heller inget man bör bygga själv utan något man bör vända sig till en riktig murare för.
Putsad fasad
Fasader av puts är vanligare i södra halvan av Sverige men går att hitta i stort sett över hela landet. Ett riktigt putsat hus ger ett väldigt stabilt och robust resultat. Det är också möjligt att blanda in pigment i putsen för att få precis den färgen man önskar. Medan putsade fasader är relativt underhållsfria kan reparationer av puts bli ganska omfattande och därmed även dyra. Det är också svårt att bygga till eller förändra fasaden i efterhand. Och det är dessutom svårt att fästa saker på fasaden. Byggs det inte med en ordentlig luftspalt kan fasaden lätt bli fuktdrabbad.
]]>
Bostadsrätt
För bostadsrätter är det få saker vad gäller lägenheten som bostadsrättshavaren inte ansvarar över själv. Men när det kommer till stammarna i huset är detta beslut som tas av bostadsrättsföreningen. Dessa beslut tas ofta i samråd med konsultföretag som Frakka då föreningens styrelse består av medlemmar i föreningen och inte kan förväntas ha expertisen som krävs för att göra detta beslut utan expertråd. Konsulterna kommer att hitta bästa och snabbaste lösningen för att byta stammarna och kan hjälpa föreningen att hitta tillförlitliga företag att anlita.En förening har rätt att få tillgång till alla lägenheter i syften att genomföra stambyten. Föreningen är samtidigt inte skyldig att ordna ersättningslägenheter åt sina medlemmar under tiden arbetet pågår. De är dock skyldiga att återställa lägenheten efteråt. Detta inkluderar saker som nya yt- och tätskikt i badrum, men det är inte givet att man får det kaklat med lika dyra plattor som de som användes innan. Standarden blir därmed något omstridd. Du har dock möjligheten att påverka mer än i en hyresrätt. Du kan själv betala mellanskillnaden för att få exakt det kakel eller klinker som du vill ha. Du kan också få bestämma var duschen ska stå och vilka blandare som ska installeras. Tänk dock på att badrumsinredning är dyr och du behöver ta alla beslut med föreningens godkännande.
Hyresrätt
När en hyresvärd beslutar sig för att renovera i en lägenhet är det upp till dem om man som hyresgäst kan bo kvar där eller inte. Hyresvärden kan erbjuda en ersättningslägenhet under själva byggtiden, men om man inte erbjuds detta och bor kvar i lägenheten har man oftast rätt till nedsatt hyra om inte lägenheten kan används som man normalt sett gör det. En ersättningslägenhet behöver dock inte vara av samma standard som ens vanliga lägenhet. Du kan få bo i en barack eller i en betydligt mindre lägenhet under renoveringen.Man kan också begära ersättning från hyresvärden, men man ska då meddela redan från början att man kommer att göra detta. Det är dock bäst att vänta med att begära själva ersättningen till dess att arbetet är över. På så sätt kan man bättre bedöma hur mycket är skäligt beroende på hur lång tid störningen varade. Behöver man hjälp med detta kan man höra av sig till Hyresgästföreningen. Om någonting har förstörts eller gått sönder under renoveringen ska du anmäla detta direkt till företaget, det brukar gå snabbare än att gå via hyresvärden. Företaget kan sedan bestämma hur de ska ersätta skadan.
]]>
Att byta vattenledningarna är en del av ett så kallat stambyte. Detta är väldigt omfattande projekt som kan ta lång tid och kosta en hel del. Det är dock inte alltid det enda alternativet. Inspektion av ledningarna är det första som bör utföras, och det är något som Allmänna Rörjouren uppmanar att alla borde göra oftare. I och med inspektionen kan det bedömas om rören verkligen behöver bytas ut eller om det egentligen räcker med renovering av ett slag eller annat.
Det är också möjligt att endast en kortare del av rörsystemet egentligen behöver bytas eller renoveras. Men utan en riktigt kamerainspektion från insidan är det väldigt svårt att bedöma detta. Allt för ofta får husägare inte för sig att göra detta förrän de upplevt ett allvarligt problem, som exempelvis en läcka. Och då är ju på många sätt skadan redan gjord. Hållbarheten på rörledningarna är så klart inte oändliga, men med tekniker och hjälpmedel VVS-firmor har tillgång till idag kan vi gå betydligt längre utan att behöva göra stambyten. Detta beror dock även på vilka sorters rör man har i huset. Äldre hus har ofta gjutjärnsrör, vilket inte bara har relativt lång hållbarhet utan även isolerar bättre för ljud och tål hett vatten från disk- och tvättmaskiner.
Hus med de ursprungliga gjutjärnsrören kan dock vara problematiska att plocka isär, och nya gjutjärnsrör kan kosta en del. På andra änden av spektrumet har man plaströr. Dessa är nog de billigaste rören man kan använda sig av idag, men de isolerar inte mycket för allt buller i ledningarna och de har heller inte lika lång hållbarhet. Även om man har bar kunskaper om mycket inom hantverket och kunskapen att hålla på med hus så kan det finnas delar i detta där man måste ta in experter. Vatten och avlopp är en sak som man kanske bör konsultera rörmokare som kan detta på sin fem fingrar. Risken finns att man gör något som inte kommer att hålla och man får ringa till VVS firma för att de ska lösa det man själv åstadkommit.
]]>
I ett hus finns det en massa försörjningsledningar som transporterar el, gas, vatten, avfall och tele. Dessa ledningar kallas kollektivt för stammar. Vid ett stambyte byter man då ut en eller flera av dessa. Det som oftast byts ut är kall-, varm- och spillvattensrören.I och med detta byta utför man ofta renoveringar i våtutrymmen. Detta beror på att man måste riva tätskiktet i våtutrymmen för att komma åt ledningarna, och då tätskikt har en livslängd på 30-50 år är det ju logiskt att göra detta samtidigt för att slippa behöva gå in och bara göra om tätskiktet vid ett senare tillfälle.Stambyten är något som görs av flera olika anledningar, men det är oftast något man gör för att livslängden på stammarna börjar gå ut. När detta sker börjar risken för läckage och fuktskador drastiskt gå upp och till slut är det helt enkelt dyrare att behöva fixa sådana fall var för sig än att faktiskt genomföra ett stambyte.Detta omfattande projekt betyder då att bostaden blir utan viktiga försörjningsledningar under en tid framöver. I en vanlig lägenhet kan till exempel ett stambyte ta mellan 6-8 veckor att genomföra. Då måste man se till att lösningar för dusch, toalett och liknande på ett sätt eller annat finns till hands.Stambyten är också något som tas på stort allvar av försäkringsbolag. De kommer att vilja att auktoriserade VVS-företag utför renoveringen då dessa är bundna till specifika branschregler och kan även stå till svars för om något blir fel.Arbetskostnaden för ett stambyte är naturligtvis avdragsgill.
]]>
Först ska man givetvis se till att allt sköts på rätt sätt, att den som köper huset får se sig omkring ordentligt. Man berättar om de brister och fel som man vet om i fastigheten och se till att den besiktas ordentligt av köparen för att undvika missförstånd eller dolda fel som kan uppstå. Dessa kan annars bli långdragna tvister som i värsta fall måste lösas av jurister.Det kan därför vara en bra idé att ta in en jurist för att hjälpa till att skriva köpekontraktet om man köper ett hus privat, det vill säga utan mäklare inblandad, så att man vet att allt skötts korrekt. Det finns lagar som måste uppfyllas för att ett köp ska vara bindande och det finns många aspekter att tänka igenom som är lätt att missa om man inte är van.När man anlitar en mäklare så ska de representera både köpare och säljare men den jurist du anlitar representerar den som köper tjänsten så om du är motpart så kan det vara en bra ide att se över kontraktet ordentligt med egen jurist innan du skriver på.
]]>
Ett bostadsköp är en stor och viktig affär som man gärna ser flyta på så smidigt som möjligt. Tyvärr händer det att misshagliga situationer uppstår, till exempel då dolda fel uppenbarar sig när kontraktet redan är signerat eller att tvister uppstår i köpesituationen. En flytt innebär en stor omställning med mycket arbete och det kan vara överväldigande att dessutom bli indragen i en prekär situation.Som tur är finns hjälpen inte längre bort än hos bostadsjuristerna.se. Med lång erfarenhet av tvistelösning och medling i situationer där dolda fel framkommit kan de assistera med sin expertis vare sig fallet går till domstol eller ej.Viktigt att känna till är att definitionen på dolda fel skiljer sig något åt mellan bostadsrätt och hus. Vid köp av bostadsrätt köps enbart en andel i bostadsrättsföreningen och i laglig mening rör det sig därför inte om dolda fel. Ett antal kriterier specificerar vad som räknas som dolda fel. Notera även om en friskrivningsklausul finns med i kontraktet: detta innebär att säljaren skriver sig fri från allt ansvar från dolda fel och detta faller helt på dig som köpare. Vid husköp har du, som köpare, rätt till ersättning om det framkommer att säljaren medvetet försökt mörka felet, eller om varken säljaren eller köparen kände till felet vid affärstillfället. En tvist är definitionsmässigt ett krav ställt av en part som den andra parten vägrar att förlikas med. I möjligaste mån försöker man lösa detta utanför domstol via ombud. Vid fall som går till domstol handlar det ofta om fel som köparen inte kände till. Slutligen: om du har hamnat i en bostadsrättstvist kan det vara bra att känna till att ditt försäkringsbolag kan erbjuda rättsskydd.
]]>
Är man ute efter att byta bostad kommer man förr eller senare att behöva hålla en eller flera visningar av den, detta är ett viktigt steg i att skapa intresse hos spekulanter och öka chansen att få ett högre pris för bostaden i slutändan.Det första man måste göra är att se till att bostaden är välstädad, oavsett hur fin den egentligen är kan ett ostädat hem snabbt ge de som kommer till visningen ett dåligt första intryck, och man har bara chansen att ge detta en gång. Arbetar man med en mäklar firma kan det hända att de har ett samarbete med en städfirma och kan erbjuda lägre priser än normalt, men även om det inte är fallet kan man anlita en själv.Ett tips som många mäklare ger är att se till att bostaden dessutom vädras ordentligt innan, detta hjälper till att få bort otrevliga dofter. Men sedan kan det även vara bra att fylla bostaden med några behagliga dofter. Ett sätt att få en sådan är att ta en liten mängd vaniljextrakt i en kopp och sätta in i ugnen på 300 grader i en timme. Man kan även använda sig av väldoftande fräscha blommor.Om man försöker sälja sin bostad på vinterhalvåret och man har en eldstad kan det vara ett väldigt trevligt inslag att ha en eld igång under visningstiden.Har man husdjur som katter eller hundar är det bäst att hålla dem borta under visningen, man kan aldrig veta om spekulanter är allergiska eller helt enkelt inte gillar djuren.Många rekommenderar även att man tar ned väldigt personliga saker som foton på familj, släkt och vänner, detta gör det enklare för de som kommer på visningen att se sig själv bo där istället för att känna sig som någon som vandrat in i en annans hem.
]]>
Som fastighetsägare förlorar man pengar varje månad som en lägenhet står tom. Det är också en väldigt svår marknad om man arbetar som privat fastighetsägare. Att locka hyresgäster till områden som kräver pendling eller som har lite högre hyror kan kräva lite eftertanke och planering.
Synas på webben
Finns du inte på webben, finns du inte överhuvudtaget. De som söker lägenheter vänder sig främst till webben: de kollar Blocket, lägenhetsförmedlare och lokala fastighetsägares hemsidor för att hitta information om lediga lägenheter. Att bara erbjuda sitt telefonnummer räcker ibland inte. Kan man inte se vad som är ledigt på hemsida, antar man att allting är uthyrt och söker sig vidare till nästa.
Skriv upp dig på förmedlingssajter, skapa en bra hemsida där du lägger ut information om dina fastigheter samt vad som är ledigt. Om du inte alltid går att nå på telefonen, skriv ut vilka telefontider du har och hänvisa även till en mailadress som du kollar dagligen. Genom att lägga krut på en hemsida och internetnärvaro, ökar chansen att hitta hyresgästerna.
Se över fastigheten
Kan det vara så att fastigheten i sig inte känns lockande? Att ge sina hyresgäster det lilla extra brukar ge lön för mödan.
Tvättmaskin och diskmaskin
Om det är större lägenheter kan man installera tvättmaskin i lägenheten istället för ett tvättrum. Att få tvätta när man själv har tid, när man vill, är en lyx för många hyresgäster. En sådan investering kan sedan betala av sig själv genom att höja hyran med bara några kronor i månaden.I mindre lägenheter skippar många hyresvärdar att installera in diskmaskiner eftersom de tar sådan plats i ett annars litet kök.
Samlingsrum
Ge hyresgästerna en chans att umgås med varandra. Inred källarvåningen eller ett annat utrymme där de kan träffas och få tillfälle att lära känna varandra. Vad man väljer för dekorationer beror på åldersgruppen. På ett äldreboende kan man ha en syjunta eller helt enkelt sköna stolar med bord där de kan spela kort och fika ihop.För den yngre generationen kan man satsa på ett spelrum. Köp ett spelbord för exempelvis baccarat med tillhörande marker. Det är något som inte alla fastighetsägare kan skryta om att äga! Spelregler kan man hitta på nätet och skriva ut, så de alltid finns tillgängliga i rummet. Även andra typer av spel, såsom pokerbord eller vanliga brädspel kan man fylla rummet med. För den händiga kan man till och med bygga sitt eget pokerbord. Dock kan det vara bra att ha låsta dörrar när rummet inte används och helt enkelt dela ut varsin nyckel till hyresgästerna.
Gym
Om du har pengarna kan du garanterat locka folk med ett välutrustad hemmagym. Det har sedan flera år tillbaka gått en hälsovåg genom Sverige och tillgång till gym och träningsmöjligheter lockar stort.Det behöver inte vara som ett professionellt gym med en maskin för varje kroppsdel. Håll det enkelt men lockande. Träningsbänkar, vikter, kettlebells, pilatesbollar, och motståndsband kommer du långt med. För ännu bättre kvalité kan du även köpa in ett löpband, crosstrainer eller roddmaskin. Här borde man också hålla rummet låst och dela ut nycklar till de boende så obehöriga inte kan ta sig in. Leta på Blocket och auktionssajer, du kan tjäna på att köpa bra men begagnade träningsmaskiner istället för nya.
Lägenheterna
Sist men absolut inte oviktigast är att se på själv lägenheterna. Hur är skicket? Behöver lägenhetens renoveras om, eller räcker det att måla om väggar och tak?Som fastighetsägare är du skyldig att hålla lägenheterna i gott skick och se till att de uppfyller en viss standard. Även hälsan och säkerheten för de boende är ditt ansvar. Se därför till att kök och badrum är täta och att köket har fungerande vitvaror. Mycket hål i väggar ger ett dåligt intryckt: spackla för och måla över för ett fräschare utseende. Även trapphuset kan vara något att tänka på: ser trapphuset sjabbigt ut kommer man få inställningen att lägenheterna är i samma sits.
]]>